Contract cadru pentru inchirierea spatiilor destinate emiterii titlurilor de calatorie

al Reţelei CFR - 2026 ANEXA 36 Versiune: 15.0.0 Actualizare: 15.12.2024 Pag: 6 / 11  Compania Naţională de Căi Ferate “CFR” S.A. România c) Să asigure paza bunului, să respecte şi să răspundă de aplicarea prevederilor legale în vigoare în ceea ce priveşte protecţia muncii, apărarea împotriva incendiilor şi protecţia mediului. Orice sancţiuni sau amenzi aplicate de organele abilitate, aferente spaţiilor/terenurilor închiriate, pentru nerespectarea prevederilor alineatului precedent cad în sarcina LOCATARULUI d) Să nu blocheze căile de acces destinate fluxului de călători; e) Să achite obligaţiile financiare în condiţiile prevăzute în contract; f) La expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul, la rezilierea acestuia sau la încetarea de plin drept a contractului, să elibereze şi să predea bunul închiriat în stare bună, cu toate investiţiile şi amenajările realizate pe perioada derulării contractului, fără despăgubiri, pe bază de proces-verbal încheiat cu LOCATORUL; g) Pentru utilităţi să încheie contract separat, pe o durată egală cu perioada de valabilitate a contractului de închiriere şi să efectueze plata acestora în termenul prevăzut. Locatarul se va prezenta în termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii contractului de închiriere pentru încheierea contractului de furnizare utilităţi. j) Să înştiinţeze în scris LOCATORUL cu cel puţin 60 de zile înainte, în cazul denunţării unilaterale a contractului; i) Se interzice cesionarea contractului sau folosirea în comun a spaţiilor obiect al contractului cu terţe persoane fizice sau juridice, fără aprobarea expresă şi prealabilă a LOCATORULUI; j) Să nu efectueze reclamă şi publicitate fără aprobarea expresă şi prealabilă a LOCATORULUI; k) Sunt interzise, fără aprobarea prealabilă scrisă a LOCATORULUI transformările de orice natură, construcţii noi sau adaosuri la cele existente. În cazul nerespectării acestei clauze, construcţiile şi adaosurile vor fi înlăturate la solicitarea LOCATORULUI, pe cheltuiala LOCATARULUI sau vor fi reţinute de LOCATOR, LOCATARUL nefiind îndreptăţit să ceară despăgubiri; l) În caz de distrugere a bunului care face obiectul închirierii, din culpa LOCATARULUI, acesta va plăti LOCATORULUI o despăgubire egală cu valoarea acestuia, reactualizată la momentul distrugerii, şi plata de daune – interese; m) Să permită accesul LOCATORULUI în spaţiile închiriate pentru verificarea modului de utilizare, conform destinaţiei; n) Să constituie o garanţie de bună execuţie în valoare egală cu triplul chiriei lunare (valoarea chiriei, cu T.V.A. inclus) in termen de 5 zile de la adjudecarea licitatiei, ce se va reactualiza anual, odată cu majorarea chiriei, datorită renegocierii anuale a chiriei, sau ori de câte ori se modifică chiria, păstrându-se proporţia corespunzătoare a trei chirii. În cazul nerespectării termenului de 60 de zile pentru denunţarea unilaterală de către LOCATAR a contractului, garanţia de bună execuţie se reţine de LOCATOR; o) Să încheie ca şi garanţie a plăţii chiriei un contract de fidejusiune (conform anexei) în termen de 15 zile de la încheierea contractului. p) LOCATARUL răspunde de toate pagubele pricinuite de incendii asupra spaţiului închiriat, dacă nu va dovedi că acestea au provenit dintr-un caz fortuit; q) LOCATARUL este obligat să apere bunul închiriat contra uzurpărilor şi să înştiinţeze LOCATORUL în timp util de orice încercare de uzurpare. În caz de neînştiinţare, LOCATARUL va răspunde de prejudiciul suferit de LOCATOR; r) Să elibereze locatia utilizata, când interesele de exploatare, modernizare a cladirilor sau spatiilor locatorului necesita eliberarea acestora, în termen de 5 zile dupa expirarea preavizului de 30 zile. s) Să asigure liniştea publică în zona căii ferate. În cazul sesizării făcute de Poliţia T.F. cu privire la tulburarea liniştii publice de către clienţii LOCATARULUI, LOCATORUL îşi va rezerva dreptul de a invoca încetarea de drept a contractului; Documentul de Referinţă al Reţelei CFR - 2026 ANEXA 36 Versiune: 15.0.0 Actualizare: 15.12.2024 Pag: 7 / 11  Compania Naţională de Căi Ferate “CFR” S.A. România t) să ridice la expirarea termenului de valabilitate al contractului, pe cheltuiala acestuia, construcţiile provizorii efectuate de acesta u) Să respecte Hotărârile Consiliului Local de la nivelul autorităţilor locale cu privire la îndatoririle şi responsabilităţile care îi revin pentru respectarea condiţiilor de mediu. Cap. VIII. FORŢA MAJORĂ Art. 16 Exceptând cazurile în care nu au prevăzut în mod expres altfel, nici una din părţile prezentului contract de închiriere nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea la termen şi/sau executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei din obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră constatată de autoritatea competentă. De asemenea se consideră forţă majoră războiul şi greva generală. Partea care invocă evenimentul respectiv (calamităţi naturale, restricţii legale etc.) este obligată să aducă la cunoştiinţa celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acestuia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor respectivului eveniment. Dacă în termen de 15 zile de la data producerii lui, respectivul eveniment nu încetează, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere, fără ca vreuna din părţi să poată pretinde celeilalte daune interese. Cap. IX. ALTE OBLIGAŢII Art.17 Locatarul se angajeaza să suporte, cota parte direct proporţional cu suprafeţele utilizate, din cheltuielile înregistrate de LOCATOR pentru asigurarea serviciilor de pază și salubritate. Art.18 Tacita relocaţiune nu operează, depunerea sau primirea oricăror sume de bani în contul LOCATORULUI nu pot avea ca efect prelungirea sau modificarea clauzelor acestuia. Art.19 LOCATARUL este obligat fără altă formalitate, ca la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul să elibereze în termen de 5 zile bunul închiriat. În acelaşi termen de 5 zile trebuie eliberat amplasamentul închiriat şi în cazul rezilierii ori expirării termenului de preaviz de 30 zile acordat de LOCATOR. După expirarea termenului de 5 zile prevăzute la alin.1, LOCATORUL procedează, fără îndeplinirea altor formalităţi, la evacuarea LOCATARULUI, pe cheltuiala acestuia, LOCATARUL fiind de drept în întârziere la expirarea termenului pentru care s-a încheiat contractul, conform art.1523 din Noul Cod Civil. Art.20 Părţile se obligă să execute prezentul contract întocmai şi cu bună credinţă. În conformitate cu prevederile art. 1523 din Noul Cod Civil, ”debitorul obligaţiei de executat este de drept în întârziere la îndeplinirea termenelor stipulate în contract, fără a mai fi necesară o notificare specială în acest sens.” Art.21 LOCATARUL datorează LOCATORULUI plata de daune interese pe perioada ocupării amplasamentului după expirarea termenului pentru care s-a încheiat contractul, ori la încetarea sau rezilierea contractului. Plata daunelor interese nu are ca efect tacita relocaţiune şi nu afectează dreptul LOCATORULUI de a evacua LOCATARUL potrivit art.19. Aceste daune sunt egale cu dublul chiriei lunare şi TVA aferent pentru fiecare lună până la eliberarea bunului care face obiectul închirierii. De asemenea LOCATARULUI i se va reţine garanţia de bună execuţie. Plata daunelor interese nu afectează dreptul LOCATORULUI de a proceda la evacuare. Documentul de Referinţă al Reţelei CFR - 2026 ANEXA 36 Versiune: 15.0.0 Actualizare: 15.12.2024 Pag: 8 / 11  Compania Naţională de Căi Ferate “CFR” S.A. România Cap. X. CLAUZE SPECIALE PRIVIND EVACUAREA ŞI INTERZICEREA FOLOSINŢEI BUNULUI CARE FACE OBIECTUL ÎNCHIRIERII DE CĂTRE LOCATOR ÎN SITUAŢIA ÎN CARE LOCATARUL NU ACHITĂ CHIRIA Art.22 În situaţia în care LOCATARUL va ocupa fără drept spaţiul/terenul ce face obiectul prezentului contract, LOCATORUL va utiliza procedura de evacuare prevăzută de art. 1033 – 1048 din Noul Cod de Procedură Civilă. Art. 23 În cazul neplăţii chiriei pe o perioadă de mai mult de 30 de zile de la data scadenţei facturii, LOCATARUL se obligă să elibereze spaţiul ocupat. Art. 24 Dacă în termen de 2 zile lucrătoare de la primirea notificării de reziliere de plin drept a contractului, LOCATARUL nu îşi îndeplineşte obligaţia de eliberare a bunului care face obiectul închirierii, LOCATORUL va proceda la notificarea acestuia prin intermediul executorului judecătoresc, notificare în care se va menţiona că în situaţia în care LOCATARUL nu se va prezenta la data, ora şi locul precizate în notificare în vederea evacuării, se va proceda la evacuarea administrativă a acestuia în prezenţa a cel puţin unui martor care va semna procesul verbal de evacuare a mijloacelor fixe aflate în incinta bunului care face obiectul contractului, alături de reprezentanţii CFR. Art. 25 Bunurile LOCATARULUI, în situaţia în care nu este prezent la ora, data şi locul stabilite prin notificarea de la art. 24, vor fi depozitate într-un loc închis, pentru care LOCATARUL va plăti taxă de depozit la nivelul tarifelor CFR până la ridicarea acestora. LOCATARUL va fi înştiinţat despre locul de depozitare. Art. 26 În situaţia în care LOCATARUL nu îşi ridică bunurile din locul de depozit într-o perioadă mai mare de 30 de zile, LOCATORUL îşi rezervă dreptul de a scoate la vânzare publică bunurile, în vederea recuperării prejudiciului creat. Dacă prin vânzare s-au obţinut sume în plus faţa de prejudiciul creat LOCATORULUI, LOCATORUL are obligaţia de a vira diferenţa de bani într-un cont bancar la dispoziţia LOCATARULUI. Art.27 În situaţia în care LOCATARUL nu achită debitele restante reprezentând contravaloarea chiriei/penalităţilor, iar ca urmare a demersurilor de executare silită nu au fost identificate bunuri mobile sau imobile urmăribile prin executare silită şi nu s-a reuşit valorificarea construcţiei provizorii ridicată pe terenul CFR (valoarea construcţei provizorii va fi stabilită de un evaluator autorizat ANEVAR), LOCATORUL poate adjudeca prin compensare (preluare în schimbul creanţei datorate) construcţia provizorie ridicată de către acesta pe terenul închiriat. Cap. XI. ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI Art.29 Prezentul contract de închiriere încetează de plin drept, fără intervenţia instanţei de judecată, în următoarele cazuri: a) expirarea perioadei pentru care a fost încheiat; b) când în derularea contractului intervine o cauză de forţă majoră constatată şi invocată în condiţiile art. 16 din contract ; Documentul de Referinţă al Reţelei CFR - 2026 ANEXA 36 Versiune: 15.0.0 Actualizare: 15.12.2024 Pag: 9 / 11  Compania Naţională de Căi Ferate “CFR” S.A. România De asemenea contractul încetează prin acordul de voinţă al părţilor. Partea care invocă încetarea contractului va notifica celeilalte parti cauza de încetare cu 15 zile inainte de data la care aceasta urmeaza sa-si produca efectele. Art.30 Rezilierea contractului operează de plin drept, fără intervenţia instanţei de judecată, începând cu data notificarii prin scrisoare recomandata, fără a fi necesara o hotarâre judecatorească pronunţată in acest sens, în următoarele situaţii: a) nerealizarea, modificarea, in tot sau in parte, a obiectului contractului de catre LOCATAR sau schimbarea destinaţiei bunului fără acordul LOCATORULUI; b) nerespectarea obligaţiilor contractuale; c) neprezentarea viitorului LOCATAR pentru semnarea procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului, în termen de 15 zile de la semnarea contractului, LOCATORUL reţinând garanţia de bună execuţie ca daune- interese; d) necostituirea garanţiei de bună execuţie conform art. 15 lit. n sau neîncheierea contractului de fidejusiune în termenul menţionat în termenul menţionat; e) neachitarea obligaţiilor financiare în termen de 30 de zile de la data scadentei ; f) neacceptarea renegocierii anuale a chiriei, efectuată prin indexarea din oficiu a chiriei prin majorare cu indicele de inflaţie corespunzător grupei de activităţi specifice contractului şi comunicat de către Institutul Naţional de Statistică; g) în cazul în care una dintre părţi este declarată în incapacitate de plată sau a intrat în procedură de lichidare ori faliment ; h) denunţarea unilaterală a contractului de către una din părţi cu o notificare prealabilă de 60 de zile; i) când interesele de exploatare, modernizarea clădirilor sau spaţiilor LOCATORULUI necesită eliberarea acestora; j) în cazul în care Locatarul cesionează, fără acordul Locatorului sau foloseşte în comun spaţiile ce formează obiectul contractului; k) nerealizarea amenajărilor în termenul prevazut la capitolul III, amenajările efectuate până în momentul rezilierii rămânând în proprietatea Locatorului fără despăgubiri. l) neachitarea obligatiilor financiare pentru contractele de utilităţi, în termen de 30 de zile de la data scadenţei; În cazul denunţării unilaterale sau a rezilierilor din culpa LOCATARULUI, LOCATORUL va retine garantia de bună execuţie. Prevederile acestui articol nu înlătură răspunderea LOCATARULUI care în mod culpabil a cauzat rezilierea prezentului contract. Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente. Schimbarea de către LOCATAR a destinaţiei bunului care face obiectul închirierii, în tot sau în parte, fără acordul LOCATORULUI, se sancţionează cu rezilierea contractului din vina exclusivă a LOCATARULUI şi are drept consecinţă evacuarea necondiţionată, pe cheltuiala sa şi cu acoperirea prejudiciului de către acesta. Partea care invocă încetarea sau rezilierea contractului va notifica celeilalte parti cauza de incetare/reziliere cu 5 zile inainte de data la care urmeaza sa-si produca efectele. Documentul de Referinţă al Reţelei CFR - 2026 ANEXA 36 Versiune: 15.0.0 Actualizare: 15.12.2024 Pag: 10 / 11  Compania Naţională de Căi Ferate “CFR” S.A. România Cap. XII. LITIGII Art.31 Eventualele litigii ce pot interveni între părţile contractante se vor soluţiona pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil soluţionarea litigiilor se va face de către instanţa competentă de la sediul LOCATORULUI. Soluţia amiabilă acceptată expres şi în scris de către cele două părţi va fi consemnată într-un act adiţional, parte integrantă din contract. Cap. XIII. COMUNICĂRI Art. 32 (1) Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, cu confirmare de primire la adresele : Pentru LOCATOR................................................................................................................................. Pentru LOCATAR.................................................................................................................................. (2) Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii cât şi în momentul primirii. Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, fax sau e-mail cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării. Cap. XIV. DISPOZIŢII FINALE Art.33 Caietul de sarcini, Conventia in situatii de urgenta şi Convenţia privind securitatea şi sănătatea în muncă fac parte integranta din contract. Art. 34 Orice modificare survenită în timpul executării contractului cu privire la statutul juridic şi sediul social al LOCATARULUI va fi a